地產巨頭對未來樓市看法現分歧
東方財經網 2017-03-30 14:31:29 來源：廣州日報
根據公告，截至2016年年末，恆大總資產達13508.7億元，同比大增78.4%，繼續保持行業第一。廣州日報全媒體記者對比發現，2009年上市至今，恆大總資產增長逾21倍，年均複合增長率54.9%。特別是最近三年，在基數已經相當龐大的情況下，連年增長，如2014年同比增長36.3%，2015年同比增長59.5%，2016年同比增78.4%。 在利潤方面，數據显示，2016年全年，恆大核心業務利潤208.1億元，同比增89.2%，創上市以來最高紀錄，核心業務利潤率同比增1.5個百分點至9.8%，毛利潤為594.2億元，同比增58.8%，毛利率28.1%。 而針對市場關注的恆大地產重組深深房A，恆大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恆大重組深深房A進展順利，並成功引入300億元的戰略投資。今年1月24日，取得香港聯交所對擬分拆上市方案的原則批准。
廣州日報訊 （文、表 全媒體記者張忠安）28日，中國恆大在我國香港發布去年成績單，數據显示，該公司2016年實現合約銷售額3733.7億元，實現核心業務利潤208億元，同比增長近90%，無論是銷售規模，還是利潤增長水平均超過萬科。
值得注意的是，近期包括融創、恆大、碧桂園等房企巨頭集中發布業績報告。在面對政策調整以及市場成交的變化，房地產大佬們是如何看待呢？
恆大手持現金逾3000億元
28日多家內地房企在我國香港舉行年度業績發布會。中國恆大數據显示，該公司2016年度全年銷售額、銷售面積、營業額、核心業務利潤、現金餘額等核心指標均實現大幅提升，其中，手持現金超過3000億元。
值得注意的是，面對樓市調控以及市場變化，主要開發商再度重視現金儲備。萬科2016年年底的貨幣資金為870.32億元，相比2015年的531.80億元增加了63.66%，增幅遠遠超出同期營業收入和歸屬於上市公司股東凈利潤的增速。恆大年報也显示，該公司截至去年年底的現金餘額為3043.3億元，同比增85.5%，達上市以來最高水平。對此，有分析認為，恆大上市以來實現堅持“現金為王”，現金餘額年均複合增長率為54.7%。近三年來，恆大現金始終保持充裕，2014年現金餘額同比增10.8%，2015年同比增175.7%，2016年同比增85.5%。
廣州日報全媒體記者還發現，雖然開發商都開始重視手中持有的現金，但對土地儲備依然保持熱情。萬科、保利等今年以來連續增加了多個土地項目。其中，萬科2017年2月份新增加土地項目。而恆大的土地儲備更為龐大，截至目前，該公司擁有土地儲備為2.29億平方米，原值3500億元。
疑問
地產巨頭們如何看樓市未來？
上周五萬科發布年報显示，該公司計提存貨跌價準備的城市增加到了12個，萬科此舉背後令人遐想，也引發業界對房地產市場的關注。而隨着近期內地房地產巨頭年報業績紛紛發布，大家對未來樓市的態度也逐步浮出水面。記者對比發現，雖然業績都很好，但對未來的看法出現分歧。
萬科在年報中表示，報告期內計提存貨跌價準備13.8億元，較2015年增長82.3%，原因在於部分城市房價、地價持續調整。值得注意的是，儘管萬科在近些年的年報中都會對部分城市的房地產項目計提存貨跌價準備，但此次涉及項目首次超過10個，達到13個之多，涉及煙台、烏魯木齊、鎮江等12個二、三線城市，數量較上一年度大幅增加。這也折射出萬科對未來樓市的謹慎。正如萬科年報中所說，“對於中國房地產企業而言，如何面對2016年的市場繁榮，並非一個輕鬆的話題。這一年中國房地產市場的總銷售規模創造了歷史新紀錄，但這真的只是一件值得慶幸的事情嗎？”
28日，融創中國在我國香港召開2016年全年業績發布會。該公司物業銷售在2016年以1506億元的合同銷售額創下歷史新高，較去年同期的682億元大幅增加121%，權益合同銷售額亦錄得超過1000億元，較去年同期大幅增加139%。
但該公司董事會主席兼執行董事孫宏斌卻認為，一方面是因為宏觀調控和限價政策，另一方面現在地價已經很高。他還透露，去年拿到的地，基本都不賺錢，所以融創從去年“十一”之後就已經停止拿地，今年也不會在公開市場拿地，還是以併購為主。
不過，在昨天的業績發布會上，恆大董事局主席許家印則表示：“中國的房地產市場還是很好的，暫時沒有打算去境外發展業務。”而該公司總裁夏海鈞也指出，中國房地產市場就像一個大餅，每年銷售額在10萬億元左右，現在和未來的變化不是增量的變化，而是集中度的變化，今年排名前十位的房企業績之所以很靚麗，主要是獲得了更多的市場份額。“今年前十大企業市場的佔有率可能在20%左右，未來10年有望達到40%。”夏海鈞指出。
備註：保利地產僅發報業績快報；數據來源於公開資料
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