家裝秘籍：堵住超支黑洞細緻量房是關鍵！

來自：www.zxdyw.com
日期：2011-03-18 10:24:01
裝修超預算似乎已是業主們一種共同的“痛”。但是，如果做好量房工作再做預算，可以很大程度避免裝修中出現“增項”超支現象。專家表示，要保證預算準確，量房時除了要各項數據測量準確外，也要對現場水電路和基層處理情況進行詳細勘查。

細緻量房

預算更準確

量房一方面是對牆面、地面、水電路的長寬等數據進行測量，另一方面也是對房屋原有水電路，牆頂面、地面和廚衛的基層等情況進行勘測，從而確定水電路和基層處理的改造項目和數量。量房不精確會導致施工時因尺寸不對而修改設計、增加施工項目，或者出現衛浴、暖氣等產品無法安裝等情況出現，這些情況都會導致支出增加。現在，業主大部分的預算單是在量房前做出的，產生後期的 “超支”現象並不奇怪。如果業主想要對基礎裝修進行較為準確的估算，量房是一個關鍵步驟。

數據測量

要精準

量房第一步是對各個房間牆地面長寬高、牆體及梁的厚度、門窗高度及距牆高度進行測量，而這些數據就關係到牆面、地面表面工程的數量多少。在這個步驟中，業主可以對測量的數據進行記錄，對設計師標註在圖上的數據進行複查，確保現場數據的準確，也方便未來進行工程監督。需要提醒的是，在計算牆面的面積時，需要去除牆上的門洞、窗洞、埡口的面積，不少游擊隊在進行報價時，會“忽略掉”這點，刷漆面積可能就會差出不少來。

位置標註

要清楚

此外，定位是否清楚也影響到未來是否超支。設計師要查看各種管道、暖氣、煤氣、地漏、強弱電箱，並標註具體位置，包括包完上下水管道后的位置、坐便器下水的牆距、地漏具體位置、暖氣的長寬高度。如果下水管道位置或者煤氣沒有測量正確，容易造成衛生潔具、水盆、廚房電器、櫥櫃等位置設計不合理或者尺寸不對而需要更換。空調的安裝方式以及空調眼的位置也需要定好，避免因設置不當造成電視背景牆造型更改，從而增加後期支出。

水電改造

要細查

常有業主抱怨水電改造總價超出預期。但若細緻量房，且業主自己做好準備，後期不發生過多改動，可避免無謂超支。

量房時要對原來的水電路材質進行徹查。如果水管是容易產生重金屬污染的鍍鋅管或容易老化生鏽的鐵管，電路是電路荷載低的鋁線或銅絲線，為了保證未來使用安全，建議全部換掉。此外，還需要對電路相位是否準確、原有線路是否穿管、漏電保護工作是否正常、原電路是否漏電等進行檢測，如果有問題的話也需要進行改造以保證用電安全。

業主在量房時要與設計師充分溝通，將房間的功能分區和布局畫出草圖，將傢具擺放位置和尺寸、插座開關位置等進行規劃。這樣在確定開關、插座的位置和數量時，業主就會相對心中“有譜”。

水電路改造非常專業，如果能夠有專業人士陪同當然效果最佳。目前，有的公司在進行水電路改造時，將強電開關、弱電開關用標籤標出，用標識線標出電線和水路長短，業主可借鑒這種測量方式。

基層處理

勿輕視

原牆面的基層處理直接關係到後期施工項目及施工質量。一些原牆面處理不到位如膩子處理不好直接貼磚的話，容易造成瓷磚空鼓；廚衛牆面拉毛沒有處理好，後期需要剷除原有膩子重新拉毛，否則容易造成瓷磚大面積空鼓；牆面不平或者陰陽角不直會影響美觀，同時也會讓傢具、櫥櫃等安裝產生困難。一旦基層有問題需要進行處理，預算也會增加，所以在量房時也不容忽視。

需要勘查的項目包括：測量地面平整度值和牆面垂直度；檢查原牆面是否為耐水膩子，如果不是耐水膩子須剷除；如果是老房，需要檢查原牆面是否為砂灰牆，砂灰牆必須剷除后做基層處理；測量陰、陽角是否方正；檢查衛生間、廚房原基層是否空鼓、原牆面拉毛是否達標。

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