海南7月商品房全裝修再銷售，會成為市場主流嗎？

東方財經網 2017-05-25 22:01:13 來源：

 

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　　■ 文｜張欣然，香港財華社財經編輯。

　　海南7月將全面實施商品住宅全裝修

　　近期吸引全國關注的《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》正式印發，按照這個新辦法，在2017年7月1日後在海南省的新商品住宅必須實行全裝修后才能進行銷售，全裝修的費用將納入到商品住宅總價，海南或將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

　　所謂全裝修，指的是交房前牆面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝，廚房和衛生間的固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位，基本屬於“硬裝”範疇，與“精裝修”有一定的區別，在體現業主個性的“軟裝”方面沒有作出限制，保留了較大的發揮空間。目的也在於鼓勵開發企業以市場為導向，針對差異化消費需求，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，防止千房一律。

　　為何要實行全裝修再銷售？

　　過去，在國內的很多地方，全裝修后的房屋銷售周期大多比較長，有的裝修了三五年還未售出，給房子帶來了很大的損耗。在海南當地，商品住宅已朝高端方向發展，時常出現當天開盤即售罄的現象，購房者很多都是外地人，購房目的也在於旅遊度假，如果買下毛坯房再花上幾個月的時間看管房屋的裝修非常不方便，所以現在在海南推廣全裝修的時機已到。

　　全裝修既解決了購房者自己裝修的麻煩，也減少了各自噪音、環境、材料污染，裝修材料浪費的現象也會大幅減少。據測算，近三年，海南省商品住宅裝修平均每年產生建築垃圾約34.75萬噸，年均花費在建築垃圾處理的費用約達到8684.69萬元，2016年則高達14524.88萬元，耗費了大量的社會成本。

　　會成為未來市場主流嗎？

　　5月10日，武漢為整治房地產市場亂象，在全國率先推出裝修房指導價，要求即日起全裝修房根據房屋備案價執行分段指導價，最高標準不超過每平方米5000元，對不接受指導價的項目暫緩發放預售證。

　　上圖為武漢全裝修房標準

　　一個全面推行裝修房，另一個對裝修房實行限價，雖然政策不同，但是一時之間裝修房又被推上了風口浪尖。到底是裝修后交付還是毛坯交付好?

　　筆者認為，全裝修房取代毛坯房，節省了大量的社會成本，是未來新建商品住房的趨勢，尤其是在老齡化、人們越來越注重休閑的背景下。毛坯房那種讓家家戶戶都來裝修的現象，造成了巨大的浪費。

　　為什麼目前全裝修房還不能取代毛坯房成為市場主流呢?主要是營業稅的原因，2016年5月1日之前的營業稅是按照房屋總價計征的，比如毛坯房總價100萬元，營業稅稅率5%，要繳納5萬元的營業稅，如果加全裝修后總價變成120萬元，那麼營業稅就要繳納6萬元，多這一萬元，雖然不多，但是不論開發企業還是購房者都不願意交。

　　另外，購房者消費長期以來的習慣也不是一下子改變的，過去購房者強調個性，客廳、廚房、衛生間的裝修一定不能等同於他家，這種個性化的偏好，很難在越來越商業化的今天得到滿足;另外開發企業誠信經營也是個問題，開發企業在全裝修房的選材、用料、做工方面，如果局限於“差不多”文化，沒有做到精益求精，裝修質量自然就不好，這樣也會有損全裝修的口碑，所以挑選有品位的開發企業也是頭等大事。

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