強行隔離設計有缺陷 北京自住型商品房業主待遇不同

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北京裝修網瞭解到,自住型商品房的價格雖然更便宜,但便宜不意味著無論是建築質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發佈通知,要求在新建商品住房配建項目中,商品住房與保障性住房應實施統一物業管理,建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式,將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而,近日走訪瞭北京市內金隅匯景苑、恒大華府、龍湖玉璞傢園等多個配建自住房的小區,發現這些小區的自住房都遭遇瞭差別化對待。

2015年11月,李女士從32000多戶申購傢庭中,幸運搖中自住型商品房項目號碼,北京東五環外,天璞傢園,230多個傢庭中簽。按照合同約定,天璞傢園的普通商品房及自住房,已經接近交房時間,“2017年6月份左右,因為商品房那邊逐步開始交房瞭,所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看瞭一下。”

出乎業主們意外,開發商在自住房與商品房之間,建瞭道鐵柵欄。業主張先生表示:“起碼應該跟正常住房差不多吧,但是後來發現,除瞭戶型不太正常之外,下面的活動場地什麼的也不太正常。自住房這邊,跟那邊商品房中間已經被徹底隔開瞭。”

北京裝修網瞭解到,緊挨著三號樓的墻體,開發商建起瞭兩米多高的柵欄。隔離之後,自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民,活動空間隻剩樓間的一小片空地。自住馬賽克磁磚房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區,“我們自住房這邊下面活動的整個區域,除瞭走路和健身器材,沒有其他別的地方,跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不瞭, 就隻能走那邊那個小門。”

龍湖方面的做法,讓自住房業主們難以接受,有業主說,“感覺受到瞭歧視,心裡很難過”,“2015年12月12日,我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規定瞭,我們是同一個物業管理區,並且我們的容積率是2.2,綠化率是30%以上。”

“自住型商品房”地塊在拍賣時,一般采取“限地價、競房價”的方式,也就是競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,而是在此價格基礎上,通過現場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞傢園所在地塊的拍賣在2015年初進行,首開龍湖聯合體以樓面價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房,首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房,自住房最終定價為每平方米2.2萬元,這個價格低於樓面價。因此,首開龍湖在該地塊所建的普通商品房,走起瞭大平層豪宅路線,價格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規定,自住型商品房雖然價格相對較低,但依然享有同小區普通商品房一樣的環境待遇等。今年2月出臺的《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》征求意見稿也提出瞭相關意見。然而,這些規定和措施,似乎沒有馬賽克瓷磚對開發商產生實際的約束力。針對業主們的困惑與訴求,首開龍湖方面如何回應

天璞傢園把自住型商品房和普通商品房用鐵柵欄人為隔開。在與多位業主們的溝通中,首開龍湖天璞傢園項目運營部工作人員劉君表示:“不讓隔也隔”,“這個文(指《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》)出之前出之後,保障性自住房跟商品房之間,所有的開發商操作都是這麼做的。隻是形式不一樣,有的用實體圍墻,有的是柵欄,有的用綠植。這個原因比較簡單,確實兩邊的購房價格、物業費、以後的管理成本,包括內容不太一樣。”

龍湖方面的解釋,業主們不認可。除瞭心理上的感受,大傢認為,隔離還?o小區容積率及消防安全帶來影響,“我們不是想占普通商品房那邊的便宜。因為兩邊的物業費不同,他們方便後期物業管理,這個也沒有什麼問題,但是不能緊貼著我們這邊把我們隔開瞭公共設施用地,劃到那邊去,我們的容積率又下降瞭。還有一個問題,根據他們的說法,消防驗收是在隔離之前(做的), 隔離之後,這個消防驗收還合不合格我們這個小區現在隻有一個門,隻有一條路,未來消防車進來之後能不能掉頭出去,這也是個疑問。”

對於合同中約定的30%的綠化,業主們也不並抱有期待,“我第一次看到墻角墻邊種樹、種草,還不是在地上,就是在一樓的窗戶下面弄點土,墻上種的草。”

業主們提出的問題,龍湖方面沒有正面回應。劉君表示馬賽克拼貼:兩邊一起算,數值上達標,“我不會給你單獨算哪個東西,我也不會回答你的問題,就是整個小區就是2.2(容積率),對於商品房業主來說也是2.2,我也不會把這個誇大。”業主表示:“整個小區是2.2,不隔開我們也不會問2.2的事情。因為你隔開瞭,把相對的事情做成瞭絕對的事情。”

走訪多個配建自住房小區,包括金隅匯景苑、恒大華府、龍湖玉璞傢園等在內,都將自住房和普通商品房進行瞭隔離。

今年6月,北京市住建委就因分割問題,約談五個項目,要求限期整改,但是對於涉事項目名稱及整改的最終日期,住建委沒有對外公開。面對天璞傢園存在的問題,北京市住建委一位工作人員答復,“政策不應該這樣,但是開發商、買商品房的業主不願意,這個挺矛盾的。我們工作中也反應一下吧。隻能這樣瞭。”

天璞傢園施工工地上的一個工作人員跟業主們說,“黑不隆咚的,廁所是全黑的,一個窗戶也沒有,客廳也窄。你們那房子一進去,我身體都喘不上氣來。你們這是指標的回遷房,就是壓縮空間,減少成本,他都不想給你們蓋,因為你們這種房子他沒有利潤,便宜。”

北京裝修網瞭解到,原本為解決百姓居住難題的項目,卻因強行隔離、設計缺陷等問題,多次被維權、被詬病。自住房好初衷,如何更踏實落地那道違規的柵欄,又能不能被拆除中國之聲將繼續關註。

摘自:央家具工廠推薦廣網

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