北京外墻掛50臺空調外機牽出群租房 違規裝修存隱患

海島型木地板

四層高的底商,朝外的一面墻,約5米寬的區域,懸掛瞭整整50臺空調外機,密密麻麻擠在一起,看起來甚是“壯觀”。7月17日,北京裝修網瞭解到,在昌平區天通苑西三區26棟,相隔不到百米的兩傢“公寓”,通過打隔斷或其他方式,將房屋隔成6至15平方米的小房間,對外出租。每間出租房單獨配電表、水表和空調,這才出現空調外機密密麻麻占滿一面墻的場景。對此,昌平區天通苑北街道辦事處相關負責人表示,一旦查實幾處“公寓”存在打隔斷,改變房屋原結構,並對外出租,已有租戶入住的情況,則屬於“群租房”亂象,會聯合物業,要求公寓方拆除隔斷,限期整改。

事件

外墻掛滿50臺空調外機

一張照片,近日引發註意。照片顯示,在昌平區天通苑西三區,東北角朝外的底商樓面,一處四層高、約5米寬的墻面,被密密麻麻的空調外機占滿。這些空調外機橫豎整齊排列在一起,最多的一列,擺放瞭10臺空調外機,一片區域則有50臺空調外機。

照片的拍攝者質疑:這些“密密麻麻的空調(外機)”,說明該處可能存在“群租現象”。但他表示,自己未能進入室內查看是否存在隔斷情況,以及居住的具體人數。照片曝光後,也引發眾多網友關註。

該“公寓”緊鄰一傢餃子館,推門進入之後,左側是樓梯,右側是一條“T”形過道,過道旁是一耐磨地板個個房間,每個房間單獨安裝瞭防盜門。除瞭一層,循著樓梯向上,2、3、4層結構類似,都是“T”形過道,每層均有15個房間。

管理員介紹,算上一層在內,該“公寓”共有54個房間,目前僅有1層和3層裡的兩個房間對外出租,餘下全部住滿瞭租戶,每戶住一人或兩人。出租房的面積,從六七平方米至15平方米不等,月租金在1200元至1700元之間,每個房間內,用玻璃門隔出一個狹小的衛生間。

對於“掛滿一墻面的空調外機”這一現象,“公寓”管理員解釋,每個房間都單獨配備瞭空調,所以外墻才會掛滿空調外機。此外,他還介紹,每個房間都有獨立的水表和電表,“電是商業用電,費用是1.5元一度”。

細節

大量隔斷出租屋存安全隱患

在一、二層樓梯拐角處看到,十多條空調管,通過圓形孔洞接進樓道裡,分裝進各個房間。問及空調設置集中,是否容易斷電或短路,管理人員回復稱:“絕對不會。”

探訪期間,北京裝修網瞭解到,部分超過10平方米的房間裡,還用塑料板隔出不足1平方米、可以做飯的區域,內有抽油煙機,租戶被允許使用電磁爐和電飯鍋等電器。但北青報記者在過道處,並未看到配備有滅火器等消防設備。

有租戶介紹,已經租住好幾個月超耐磨地板瞭,公寓距離天通苑地鐵站較近,比較方便,但也有租戶反映房間“隔音不是太好”。敲擊多個房間墻壁,聽到“空空”聲,詢問管理員墻壁是否是隔斷,對方稱“都是實墻”,還解釋,“這些房間都是由麻將館改的,以前都是一間間棋牌房。”從房屋外側觀察發現,二、三、四層臨街的窗戶處,均有一堵後砌的墻壁,將一扇窗隔開,分成兩片區域。管理員介紹,這處公寓已經經營4年瞭。

北京裝修網瞭解到,類似的“公寓”在26棟還有一處,向東距離不過百米,名為“8號公寓”。17日探訪發現,“8號公寓”也是出租房,和此前的公寓外墻類似,臨街的墻面上,密集安裝瞭33臺空調。

老板介紹,該公寓已經經營兩年瞭,出租房單間價格從1500元到2200元不等,每個房間都有衛生間、空調,有獨立的水表和電表,租戶可以在過道處的灶臺上做飯,也可以在屋裡使用電磁爐等。老板補充稱,該公寓隻有2、3、4三層,每層有12戶,“每戶住一個人或者兩個人”,房間面積在10平方米左右。此外,“8號公寓”老板坦言,他們的出租房都是隔斷,“所有的房間,有一面隔斷的,也有沒有窗戶、兩面都是隔斷的,吵肯定會有一點。”她還介紹,“隔斷墻用的是空心磚,所以墻面相對來說比較厚實。”

和之前的“公寓”類似,北京裝修網瞭解到,墻面上懸掛的30多臺空調外機管道,都會集成兩股,從圓洞處接近樓道裡,再分裝至每間隔斷房內。

回應

街道辦:將於近日核實“群租房”情況 新竹房屋整修p>

北京裝修網瞭解到,早在2013年,北京市住建委曾發佈《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,其中提道:“本市住房出租應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件,應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。”

此外,根據《北京市房屋租賃管理若幹規定》:出租房屋的建築結構和設備設施,應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。

以小區住戶身份,致電天通苑西三區物業,工作人員稱,這兩處公寓暫時沒有出現破壞承重墻的情況,至於是否存在隔斷、是否為“群租房”,需要街道辦事處來判斷。

致電天通苑北街道辦事處詢問此事。工作人員表示,此前應該已有其他住戶反映過該問題。他介紹,如果這兩處“公寓”確實存在打隔斷,改變房屋結構,並對外出租,裡面住進瞭租戶,“那這種情況就是群租房,是違規的”。工作人員還補充道,不管是不是破壞承重墻,隻要是隔開瞭房間,“而且住瞭兩傢以上,就算是(群租房)”。

北京裝修網瞭解到,該工作人員表示,具體是不是打隔斷後群租,群租的詳細情況如何,需要近兩日派相關人員去實地查看後才能判斷。“要看房屋建築結構改變瞭多少,一旦確定是打瞭隔斷的群租房,會讓物業協助街道,要求他們拆除隔斷,在限期內整改”。而對於墻體外懸掛瞭很多空調,以及可以在房間裡使用電磁爐做飯,存在安全隱患的問題,工作人員進一步建議稱,可以跟城管和消防部門反映,讓相關部門來處新竹舊屋翻新理。

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