一、二線樓市下行 中資房企組團香港投資

東方財經網 2017-06-14 23:56:36 來源：

在一、二線城市土地溢價率居高不下，調控加碼趨勢明顯的情況下，部分內地房企將目光轉向了香港。

近一年來，香港出讓的12塊啟德住宅地皮，中資房企拿下了8塊，而且幾乎都是高價摘得。

對此，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時曾表示，中資房企去香港投資，事實上是分散投資實現多元化布局的策略，加上在北京買地可能並不比香港便宜，而在香港買地相當於在海外市場投資，可與美元資產掛鈎，這也是企業資產配置的方式，其回報率相對穩定，增長預期較強。

內房企出擊香港

內地房企對於香港樓市的執着，或許始於香港樓市的預期。但其中不乏一、二線城市地價高漲和政策高壓預期的推動。

據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計，2016年5月份至今年3月17日，香港共賣地32.38萬平方米，土地收入達1095億港元。除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外，住宅用地出讓金額合計約為891億港元，而中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元，佔比高達54%。加之5月份龍湖和合景泰富72.3億港元摘得的啟德地塊，中資房企可謂買下了香港近一年來新增土地儲備的一半。

克而瑞研究表示，從2016年初至今年一季度，內地開發商共在香港市場投資10幅土地，耗資588.9億元。其中合景福泰今年2月份與龍光地產合作以168億港元拿下鴨�洲地王，每尺樓面地價2.2萬港元。

克而瑞認為，相比內地高昂的地價及借貸成本，香港土地市場相對冷靜，地價總體增幅小，融資環境寬鬆，再加上人民幣持續貶值，內地房地產開發商紛紛將眼光投向香港住宅市場。海航集團在過去一年中斥近200多億港元連續買下了三幅啟德地塊，地價最高達到1.36萬港元每平方尺。

值得注意的是，多位業內人士均向《證券日報》記者表示，今年年初，不少開發商對樓市調控政策非常敏感，對下半年一、二線城市樓市已持有銷售下滑預期，為了平滑行業周期影響，去香港拿地開發並不讓業界意外。而目前來看，一、二線城市樓市成交量已呈現下滑趨勢，香港雖然也不乏政策辣招，但市場預期仍向好。

高地價下房價難降

克而瑞認為，受內地資本大舉進軍影響，香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢，樓價也因此可能被進一步抬升。

據克而瑞研究表示，對香港樓市來說，在供應方面，大量增加土地供應並非長久之計，開發商捂盤惜售導致房屋供應量仍然短缺。加之內地房企進軍香港購地節奏加快，甚至出現組團購地，中資企業在香港土地市場影響力上升，土地市場僧多粥少的局面加劇，對於土地成本以及未來房價造成上行壓力。

在需求方面，近期的現金回扣等優惠激勵計劃減弱了雙重印花稅對投資需求的打壓效果，投資需求逐漸回歸。儘管預期的利率上行將抑制貸款置業的需求，新出的樓市辣招提高購房門檻，大量投資需求的上升仍不可避免。鑒於此，克而瑞預計，2017年下半年香港住宅市場的售價將維持高位乃至小幅上升，成交量在5月份后逐漸回升。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄近日也表示，目前香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，預料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高於半成。而由於二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創歷史新高。

另有業內人士也稱，中資房企不惜高價搶地的背後，看中的是利潤空間，但項目入市后銷售情況如何，還有待觀察。

（來源：證券日報）

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