世樺嘉潤：去年北京甲級寫字樓供應增長一倍

東方財經網 2017-01-23 21:32:02 來源：和訊房產

和訊房產消息 日前，全球租戶代理聯盟機構，中國租戶代理服務領航者――世樺嘉潤發布報告显示，2016年度北京（樓盤）共入市16個甲級寫字樓項目，總計給市場帶來約90萬平方米新增辦公面積，市場整體吸納約50萬平方米甲級辦公樓面積。同比供應量增長了將近一倍，但吸納量減少了1/3。

報告稱，2016年第四季度北京辦公樓市場迎來三個新項目，約30萬平方米的新增供應。2016年第四季度北京甲級寫字樓為每月每平米355元，同比增長了3.4%，空置率為10.2%。CBD商圈雖然受P2P企業退潮的影響，但迎來了傳統金融公司的強力吸納，租金穩步提升，平均每月每平米361元，而且呈現持續走高的態勢。

世樺嘉潤表示，吸納量減少主要來源於兩方面：一個是P2P企業的退潮，另外一個是互聯網科技企業業績增長變慢和融資額減少。2015年下半年開始，曾經對甲級寫字樓需求旺盛的P2P企業一夜之間紛紛關門倒閉。大量核心區的甲級寫字樓空置率陡然上升。從2016年第三季度開始，傳統金融行業公司悄然活躍起來，共吸納了市場約32%的辦公面積，成為了新的吸納主力；2016年受資本寒冬的影響，在2015年寫字樓市場上異常活躍的互聯網科技公司在2016年表現沒有出現百花齊放的活躍景象，但對於資本實力雄厚的獨角獸科技企業，在2016表現出異常的活躍，共吸納量市場26%的辦公面積。

報告显示，長安街、中關村(000931,股吧)和金融街(000402,股吧)商圈由於空置率持續走低，分別為3.2%；3.9%和1%，租金依然持續穩步攀升。稀缺的新項目入市呈現供不應求的態勢：長安街的英皇集團中心，在預租期便簽下了華融資產2.6萬平米的旗艦租戶，中關村衛通大廈引入了今日頭條，該交易使大廈的出租率很快達到了93%，也同時再次拉高了TMT（科技、傳媒、電信等）企業在中關村的租金底線。

地處東二環，緊鄰長安街的天潤財富中心的預租交易表明核心商圈依舊是金融企業和外資企業彰顯身份和地位的選擇，友邦保險、華為科技、北銀金融租賃和法國電力等企業的承租使該項目的目前出租率達到了88%。

亞奧、亮馬河和望京酒仙橋區域由於大量新增供應量的影響，空置率分別為：23%，10.7%和15.7%，租金呈現持續走低的態勢。亞奧商圈的新增量主要集中在2017年真正入市，到時會對亞奧商圈的租金產生不小的影響。望京酒仙橋商圈雖然供應量很大，但資本實力雄厚的獨角獸企業和傳統的外資企業依然有很強的吸納能力，比如望京的利星行中心為利星房地產在區域內的第二個項目，吸引了惠普、康明斯傳統外資企業以及國內互聯網獨角獸企業如優信拍和猿輔導的入駐。蘋果公司租賃20,000平米在金漢王大廈作為亞洲的研發中心。

世樺嘉潤報告显示，2016年從成交交易來看，有幾個顯著的特點：一是大單交易頻出，5000平米以上的新租交易40個，共約42.3萬平米，其中外資7個，約7.3萬平米；內資33個，約35萬平米。二是行業主要集中在金融、科技、文化傳媒以及專業服務；三是5000平米以上的40個交易平均租金每月每平米247元，創歷史新高；四是排名前五的大面積交易均是在甲級和頂級寫字樓；五是高品質的頂級辦公樓表現不俗，比如英皇集團中心、天潤財富中心、啟皓北京、利星行中心、環球金融中心等，其中不乏在預租期就可以達到50%以上出租率。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※詢價網-地板施工價格

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※聚甘新