住宅土地市場冰火兩重天 房企補倉忙

東方財經網 2017-05-26 23:31:30 來源：

新華網北京5月26日電（徐朋）房子不好賣，但是卻沒有阻擋開發商的拿地熱情，特別是在三四線城市，開發商的拿地熱情不斷高漲。

日前，在浙江嘉興，8塊土地的拍賣吸引了400多家房企參与，最後不得不將拍賣場地轉移至嘉興大劇院舉行，場面蔚為壯觀。隨後不久，武漢土地拍賣會又鬧出了烏龍事件，由於系統問題，出現了一塊土地兩家企業競價相同的情況，最終重新拍賣。在地方限價的干預下，儘管高價地出現的頻率在降低，但是房企的拿地熱情卻十分高漲，與住宅市場形成了強烈反差。

不少城市的數據說明了這一現象。伴隨着5月25日丰台區城鄉一體化槐房村新宮村舊村改造二期NY-016地塊以41.5億元成交，截至目前，今年以來北京市土地出讓金額已經達到了851億元，成交地塊45宗，數量和金額上已經與2016年持平。不僅如此，特別是在一些三四線城市，土地市場的溫度更是在節節攀升。

根據中原地產研究中心統計數據显示，截止2017年5月中旬，全國賣地超過100億元的城市達到了31個，這31個城市賣地收入合計高達8202.2億元，同比2016年同期的5917.7億元上漲了38.6%。賣地收入較高的城市依然集中在一二線，北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等城市賣地收入已超過300億。但與往年相比，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華等三線城市進入了賣地百億城市行列。

與土地市場升溫不同的是，自3月份新一輪調控以來，房屋成交量下降明顯。據上海中原地產數據显示，今年4月份上海新建商品住宅成交面積僅67.7萬平方米，環比減少8.8%，同比下滑30.3%。而這一數值也是2013年以來同期最低。同樣的情況也出現在了此前市場較為活躍的北京、廣州、深圳、南京等城市。

業內人士認為，目前調控雖然已經從市場層面影響到了房企的銷售，但是財務數據上，開發商資金尚且寬裕。今年1季度，135家上市房企合計營業收入2420.6億元，同比漲幅9.5%；雖然部分中小房企業績下滑明顯，但龍頭房企增速依然較高。因此，大型房企對於土地的熱情不減。

　　(作者：徐朋)　　(出處：新華網 2017年05月26日)

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