利好政策不斷 今年我市房地產或逐步復蘇

東方財經網 2015-04-26 18:32:42 來源：安徽在線

　　商報記者 羅婧

　　重慶（樓盤）商報訊

　　昨日，市城鄉建委召開2015年全市房地產開發管理工作會。據悉，2014年全市房地產市場雖有所降溫，但銷售面積依然達5100萬平方米，同比增長5.9%，今年一季度保障性住房新開工面積同比增長411.2%。結合今年以來國家、重慶市出台的一系列政策措施，今年房地產行業或將逐步復蘇。

　　去年房地產投資年底翹尾

　　市開發辦主任徐千里介紹，2014年全市房地產開發投資的目標任務為2900億元，實際完成3630億元，同比增長20.5%。全市商品房新開工面積6254萬平方米，同比下降18.2%；施工面積28624萬平方米，同比增長9.0%；竣工面積3718萬平方米，同比下降2.3%；銷售面積5100萬平方米，同比增長5.9%。

　　據了解，由於2014年房地產市場行情偏冷，開發企業投資熱情降低、土地購置計劃縮減，對房地產投資存在一定影響，而四季度央行對首套房認定標準放鬆以及利率下調，使得開發企業在核心區域投資力度方面有所增加，帶動房地產投資年底出現翹尾，全年增速仍在20%以上。雖然個別樓盤在年末提價銷售，但市場仍處在庫存高峰期，開發企業堅持“以價換量”快速消化庫存，因此2014年期房銷售均價波動相對較小，其中住宅期房銷售均價漲幅僅為2.7%。

　　一季度預售均價略有增長

　　據重慶市城市建設綜合開發管理辦公室消息，2015年一季度，全市房地產開發延續了去年的放緩勢頭，各主要指標有所回落甚至出現負增長，房地產開發投資增幅持續下降，新建項目開工進度放緩，商品房施工面積增速下滑，銷售面積出現回落。

　　數據显示，今年一季度，保障性住房新開工50.6萬平方米，同比增長411.2%。而一季度全市新開工面積750.7萬平方米，同比下降34.6%；竣工面積679萬平方米，同比增長34.9%。

　　不過，一季度預售均價同比略有增長，商業、辦公樓的預售額比重由2014年同期的11.5%提高至22.1%，從而引起結構性價格上漲。同時，近期房地產市場政策逐漸向好，在“穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求”等相關政策引導下，我市住宅房價出現止跌跡象。

　　解讀

　　開發增速降至中速

　　徐千里認為，按照“穩市場、穩企業、促消費”的房地產市場調控總體要求，近期，我市將推出合理調控土地供應量、實行差別化稅收、繼續執行項目資本金和預售資金監管比例下降80%的相關政策，穩定房地產投資，我市房地產市場將逐步復蘇。

　　而從長遠來看，我市房地產開發增速會由高速降至中速。徐千里表示，目前我國貨幣供應量增速已回落至13%左右，宏觀經濟“新常態”貨幣供給放緩可能性大，因此我市房地產開發可能會減速。而經濟增速階段性放緩后，房地產市場周期性振幅也將變小。

　　銷售或現小幅增長

　　除了外部環境的影響，企業資金壓力、市場庫存也是影響我市房地產未來走勢的重要因素。

　　徐千里介紹，2013年我市大量企業擴大開發規模，造成房地產市場庫存水平偏高，制約了市場銷售，2014年多數開發企業調整策略，市場去庫存化明顯，2015年房地產市場供給增速可能收窄，有利於市場反彈。

　　數據显示，2014年期房銷售面積下滑8.6%，降幅比年中收窄10.6個百分點，期房銷售均價增長6.1%，增幅比年中增長2.1個百分點，已出現觸底回升跡象。徐千里認為，由於2015年央行可能繼續推出降息、降准舉措，我市房地產市場銷售在庫存減少、金融資源增加的情況下可能會出現小幅增長。

　　相關

　　開發商不得對配套設施選擇性承諾

　　近日，重慶市城市建設綜合開發管理辦公室印發了《關於進一步貫徹落實房地產開發項目配套設施建設承諾制度的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，開發企業需按照最新的《重慶市城市房地產開發經營管理條例》，對配套設施的建設內容、建設期限、產權界定、移交使用等事項作出完整承諾，不得選擇性承諾。《通知》要求，開發企業在承諾配套建設物管用房、社區用房、警務用房時，不得只承諾交付使用時間而不承諾建築面積；在承諾配套建設停車位時，除了交付使用時間，還需承諾建設個數；在承諾配套建設小學校或者幼兒園時，不得只承諾要建設，還需承諾交付使用時間。

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