北京樓市調控難阻購房熱情 看房者北展排長隊
東方財經網 2017-04-14 22:49:19 來源：中國證券報
本報記者聯合報道 中國證券報
北京再限購也擋不住看房者的熱情。
全國再限購也攔不住一個就是想炒房的人。
13日，北京春季房展會正式開幕，不到開門時間，北京展覽館門口便人頭攢動！
1 環京樓市熱度明顯下降
據北京春季房展會參展項目显示，此次環京項目主要集中在天津濱海新區、河北秦皇島、承德、定州、涿州和張家口等地區。其中，別墅項目佔據幾乎一半。
並且，注意了！此前熱門地區，包括固安、香河、淶水、大廠等地均無開發商前來參展，僅涿州有一處項目參展。
據中國證券報（ID：xhszzb）記者觀察，不少看房者的問題都集中在環京地區限購政策上。來看展的李女士在聽了很久該別墅項目介紹后，迫不及待地問銷售人員：“涿州什麼時候會再出限購政策，我現在算不算‘接盤俠’？”
銷售人員趕忙稱：
“涿州現在肯定不會再收緊了！涿州GDP的70%都來自房地產，而且涿州現在一半多都是外地人。你去小區里看，停的車都是京籍牌照，你就放心吧！年初時涿州樓市大熱，150套房子一下就搶完了，根本沒有考慮時間。”
不過銷售人員也提醒稱，“像固安、香河、涿州，北京周邊的這些地方，年底就不要再買了。現在已經處在一個相對高位，如果用來投資就不太合適了。”
當然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤轉悠了好幾圈的王小姐和記者說，自己打算回長沙老家買房。
“聽老家親戚們說長沙房價還能漲，以前想先投資個小戶型再置換大的，現在看來不划算。反正老家的房子就是跌了，以後也能回去住，不算虧。”
也有房企內部人士表示，環京區域人口並沒有多少凈流入，本地需求也沒有大的提升，但施應量卻在不斷增加。從開發商角度來看，開發的樓盤有很大一部分針對的客源就是北京投資客。但環京區域的樓盤由於沒有產業進入，變現能力會比較差。
2 限購限出“優惠價”
在展會現場，記者也發現，北京某些樓盤的房源由於是“清退房”，在價格上明顯低於同一樓盤其他期房的售價。
什麼是清退房呢？由於北京市“認房又認貸”和非京籍居民購房需連續60個月繳納社保或個稅的政策，很多人由於購房資格不符合會被開發商要求退房，於是！這些再次出現的房源就成了香餑餑！
據天恆金融街公園懿府樓盤銷售員介紹稱，
“今天在售的期房房價在7萬至7萬2，而這部分清退的房源應該在6萬5左右。它們的戶型和現在的樓盤是一樣的，特別合適，但也是先到先得，競爭非常激烈。”
3 旅遊、養老地產成大熱門
由於北京地區限購日趨嚴格，不少看房者將目光轉向旅遊、養老地產以及海外市場。比如，北京房展“銷冠”海南組團再度出擊，此次有三亞、海口、文昌和瓊海等二十餘個樓盤參展，大體量推銷海南房子。
三亞海棠灣項目銷售人員稱，“海棠灣從去年1萬8每平米漲到了現在均價2萬每平米。我們這個樓盤現在開盤就是2萬5。雖然現在三亞還沒有限購，但是未來肯定會出政策。不過即便是限購，符合條件的人也大有人在，三亞絕對是個養老的好地方。”
另外，今年昆明、普洱組團、大理組團有將近30個項目參展。（隊伍真是極其宏大！）
但是總的來說，鄭向東認為，人們的購房需求依然旺盛，大部分居民買房的初衷還是為了居住，或者是居住和投資兼顧。原因有多方面：一是人們收入的提高；二是對健康生活環境的追求；三豎內交通基礎設施的改善；四是北京限購等，使得房產投資出現外溢，更多的投資者轉向國內的一些旅遊城市，既能滿足居住需求，進行度假和養老，又能滿足其投資需求。
但鄭向東還是提醒道：
投資三四線城市總體有風險，真正具備投資價值的是海南、雲南等少數旅遊城市，但是這些地區的房價並不會被迅速拉升，可以肯定的是，隨着相應基礎設施的完善，這些城市房價上漲是絕對正常的現象，但漲幅大小並不能保證。
4 “一帶一路”沿線國組團賣房
最關鍵的是，今年海外投資確實吸引了不少人的目光，甚至在現場還有一些五六十歲的“銀髮族”在諮詢移民事項。
在海外置業方面，此次房展會共有30多個國家、140多個項目參展！除傳統的歐美和澳洲地區外，“一帶一路”沿線國家成為新興熱點。
以迪拜為例，達馬克集團銷售副總裁約瑟夫也稱，中國已經成為達馬克集團最重要的銷售市場之一！！目前，在迪拜長期生活的中國人口已經到達了30萬，佔到迪拜總人口的10%，迪拜成房地產的新型投資市場。
達馬克集團的置業顧問告訴中國證券報（ID：xhszzb）記者：“國內對海外置業還不是太了解，所以覺得風險大，實際上，迪拜房產價格低，一般200萬人民幣可以在迪拜中心地帶買一座50多平的公寓，首付只需14%；而且零稅收，除了買房不用交稅，首付之外的余項也無利息，在三年內還清即可；更為重要的是迪拜房產收益高，如果這座房子用於出租的話，年租金在20-30萬左右（租金回報率真高……），就算房價漲幅不大，由於迪拉姆與美元掛鈎，在美元走強的趨勢下也是穩賺不賠的！”
事實上，北京房展會就是集中反映諸多購房者百態的一個窗口。有人選擇觀望，有人急於下手，不過無論如何，樓市調控的不斷收緊，不是為了房價越漲越快，也不是為了房價迅速下跌。
正如一位來看展的看房者所言，“房價平穩，我的心才安穩啊。”
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