北京7月僅9樓盤入市，多為遠郊區項目

東方財經網 2017-06-27 23:47:02 來源：

新京報快訊(記者方王洋)延續了近幾個月供應低迷的趨勢，在即將來臨的7月，北京樓市供應仍將保持“低空飛行”。據機構統計，7月計劃入市新盤項目仍保持在個位數，其中大多數項目位於遠郊區。業內表示，從土地供應情況來看，供應低迷的狀況將延續至年底。

遠郊區改善性產品為主流

根據亞豪機構統計， 7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括首開國風美唐・臻觀、北京城建 上河灣、首城匯景墅、首創・伊林郡、彼岸香醍等5個老項目後期，以及東方藍海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島、京投發展・�悅府等4個純新盤。

從入市樓盤所在的位置來看，7月入市項目大多是遠郊區項目，其中，首創・伊林郡、首開國風美唐・臻觀、東方藍海中心、通州萬國城MOMA四個項目位於五環至六環之間，彼岸香醍、北京城建・上河灣、雁棲半島、首城匯景墅、京投發展・�悅府五個項目位於六環以外。

由於近兩年北京土地出讓價格日益高企，眼下供應的新房產品多以大中戶型的改善型產品為主。在7月計劃入市的項目中，除首創・伊林郡、首開國風美唐・臻觀和京投發展・�悅府三個項目供應85平方米及以下的小戶型產品外，其餘樓盤多以105平方米以上的三居為主。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，這一方面是受到取證限制的影響;另一方面則是需求導向，今年以來信貸持續收緊，資金方面的限制對於改善型需求影響最大，對於遠郊區較低總價的需求影響較小，因此中低價位項目入市积極性相對更大。

下半年供應或將持續低迷，明年或有轉機

受到樓市政策和土地供應收緊等多重因素影響，上半年來北京新房市場呈現出供應低迷的態勢。根據亞豪機構，截至6月23日北京僅有56個樓盤入市，而自3月密集調控之後，二季度樓盤入市量更是僅有21個項目，樓市“小年”特徵顯著。

不過郭毅同時表示，供應情況在明年將出現轉機。今年伴隨着樓市的收緊政策，同時提出加快供應，僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，並且目前仍有10宗住宅用地處於掛牌出讓過程中，其中不乏丰台西鐵營這樣的三環內優質地塊，土地供應量相比去年有飛躍式提升。而這些地塊均在土地出讓合同中就明確了較低的“住宅限售價格”，對於房企而言，限制銷售價格意味着鎖定了回款總額，因此儘早上市，通過加速周轉來降低成本也將成為未來趨勢，預計這些地塊將在明年年初甚至今年年底就將開始陸續入市，屆時，北京樓市供應短缺的現狀也將得到有效緩解。

　　(作者：方王洋)　　(出處：新京報 2017年06月26日)

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