昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:雲南經濟日報

房產中介生存現狀,就是房地產市場的一個晴雨表。

“昆明258家地產中介擬吊銷營業執照。”這是經報記者近期從昆明市工商局了解到的消息。在樓市整體下行的背景下,房產中介行業也面臨着重新洗牌和調整。

“我愛我家”終於找到了“新歸屬”,此前多次出現併購傳聞的謠言已然成真,經過兩次股權購買事項,昆百大實現對“我愛我家”100%控股的消息不脛而走。這也是中介市場集中度加速的表象之一。

在“9・30”新政的“寒冬”政策背景下,昆明不動產登記、中介代理一級市場等因素,直接造成中介機構的交易量銳減,市場降溫明顯,昆明房產中介的日子不那麼好過了。在優勝劣汰中,市場份額集中,也讓行業洗牌不斷加速。

部分房產中介艱難維繫

近日,昆明市工商行政管理局發布了《關於清理長期停業未經營企業的公告》,經核查有7952戶企業未按規定公示2014、2015年度企業年報,未在註冊地經營且無法聯繫,依據《公司法》規定,市工商局擬對7952戶企業依法吊銷營業執照。

經報記者梳理髮現,在7952家企業中,中介經紀公司有258家,房地產開發企業有131家,在昆明樓市競爭日益嚴峻的今天,呈現出極大的市場分化,強者恆強,弱者淘汰。258家中介經紀公司中,安都有45家、裕興有47家,大多是因為註冊地址無法聯繫。

近日,經報記者走訪了昆明市春苑小區附近多家房地產經紀有限公司,除了一家較小的鋪面關閉外,其餘都在營業中。據中介從業人員透露,市場冷淡直接反映在顧客量減少上,周末一天能接待五六個諮詢客戶,但有時一整天沒有一個顧客上門。

那些頑強生存下來的小公司,也正在走一條“特色鮮明”的路。有的公司另闢蹊徑從事房屋託管業務;有的在某個小區經營時間較長,資源優勢很明顯,服務又特別好。

還有些小企業聯合起來,抱團取暖。昆明現在已有兩个中介聯盟體系,是由數十家中小型中介企業聯合組建起來的。大一點的中介企業,企業內部也在鼓勵二次創業,綜合來看大公司合中有分,小公司分中有合。

昆明榮城地產相關負責人在接受經報記者採訪時表示,這隻是一次集中清理整頓,原來有些公司關閉“過程不規範”,有的個體戶關閉店面后未去工商部門註銷,才導致一次有258家中介公司將被集中關閉的現象,實際上,這是近些年來部分中小企業相繼關閉后的一次集中,並非一夜之間的結果。

有業內人士認為,大浪淘沙之後,剩下品牌知名度高的、信譽好的房產中介,對市民來說也是好事,租/售房屋可少走很多彎路。

兩極分化加劇

日前,上市企業昆百大發布公告,擬以發行股份及支付現金方式,出價61.82億元收購“我愛我家”94%股權;同時,擬3.78億元協議受讓“我愛我家”6%股權。至此,昆百大實現對“我愛我家”100%控股,兩次股權購買合計花費資金約65.6億元。

進入洗牌併購期,讓未來行業的集中度更加突出。經報記者了解到,昆明市中介公司高峰期達3000家,經過近年來的洗牌調整,目前行業內差不多還有2000餘家,4年時間縮水1/3。

密集布局已成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰術。經報記者走訪發現,僅金星立交橋片區,尊園、榮城等大型連鎖中介的布局數量均超過5家,其房源信息基本涵蓋了整個片區。相較於大型連鎖中介機構,一些小型房產經紀房源則相對單一。

“房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主。”昆明市金星小區一家房產經紀門店負責人介紹。

擺在中介面前的競爭壓力,除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴張,還有來自互聯網市場的加速布局。在大型連鎖擴張和互聯網中介的雙重衝擊下,除渠道房源優勢外,部分中小房產經紀也開始拓展其他業務。

“裝修代理是去年門店升級后推出的新業務,主要針對二手房翻新服務。”昆明市金江路一家中介機構負責人表示,該機構去年聯合本地裝修企業,針對店內房源提供二手房翻新全套優惠服務,整體市場效果可觀。

按照雲南政策端對房產經紀企業的管理嚴格化,未來行業洗牌升級將更明顯。去年12月,省住建廳發布《雲南省進一步深入開展房地產中介專項整治工作方案》,除重點查處中介機構違規開展金融業務等違規行為外,還將整頓違規代理銷售、落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等監管內容。這意味着,本地房產中介市場的“門檻”將更高。

值得注意的是,此次專項整治方案中,雲南還將建設中介監管服務平台、建立中介行業信用檔案。也就是說,未來中介機構服務人員可以公開查詢實名信息,將增加市民在接受中介服務時的保障。

相關業內人士認為,雲南省落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等措施,將加速行業規範,一些不合規的小微中介企業(機構),將在這輪整頓查處中自動退出市場。

可以預見,隨着房地產中介市場內外部的改善,昆明市的房地產中介行業在未來將會進入一個不斷提升的時期。

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