東莞樓市供應放緩 房價難有大漲大跌

東莞樓市供應放緩 房價難有大漲大跌

東莞樓市供應放緩 房價難有大漲大跌

東方財經網 2016-08-03 20:34:05 來源:

   7月末的最後一周,房企推貨節奏有所放緩,住宅新增合計1149套,面積約15 .62萬�,這個数字比上周環比下降24%。瑞峰優慧垛的市場研究人士表示,房企為了存貨備戰“金九銀十”,刻意減慢此時的供應速度,以集中在9、10兩月製造銷售高峰。由於這一時期城區和熱門的臨深片區並沒有大量新盤供應,以往業績並不突出的望牛墩、橋頭等鎮街,因有新盤入市拉動了成交量。

  橋頭成為上周成交量冠軍

  上周各鎮街鮮有新盤入市,橋頭鎮區域貢獻由此凸顯,石竹山水園498套130 – 572m2大戶型產品批量入市,新品貨量補充及時,促使橋頭本周成交量奪冠。此外,寮步表現不俗,有兩個項目推貨,分別是海倫國際項目首次推出147套88- 177m2戶型、星城玉瓏灣加推116套138- 170m2產品。而珠江觀瀾御景洋房和別墅同時加推,為臨深片區補充房源。

  瑞峰優慧垛的數據統計显示,在非住宅領域方面,新增產品173套,面積約0 .44萬m 2,環比下降97%,表明寫字樓產品集中供應暫告一段落,非住宅產品供應回歸常態。從預售證來看,上周拿到預售的僅有新世紀頤龍灣、萬科湖畔花園2個項目,房企經過近兩周集中推貨入市后,未來兩周供應市場或有所回落。

  望牛墩橋頭項目集中,帶動區域成交量

  上周東莞全市住宅成交1605套,面積約19 .8萬m2,環比上升11%;非住宅成交772套,面積約4 .43萬m2,環比上升27%。瑞峰方面表示,上周商品房市場“高燒不退”的主要原因是,“在現階段供不應求的市場態勢下,只要有貨量供應,在定價合理的情況下,一般去貨良好,熱銷態勢明顯。”

  由於上周橋頭石竹山水園、望牛墩海德駿園皆批量入市,在供不應求的態勢下,區域貨量得以補充,兩個項目進入集中籤約階段,促進區域成交量出色。此外,虎門和寮步等多個項目雖然集中籤約進入尾聲,但以自然銷售為主,本周合計成交量不俗,亦在一定程度上支撐東莞樓市成交量平穩運行。

  均價呈現結構性下滑,大漲大跌現象不再

  上周東莞樓市住宅均價13392元/m 2,環比下降8%。研究人士分析主要原因是,上周橋頭和望牛墩項目成交出色,相對前一周以虎門為成交主體的市場,無疑會在一定程度上拉低整體均價,整體均價呈現結構性下滑。

  此外,前兩周集中籤約的多個項目在現階段進入自然銷售狀態,項目價格仍以穩為主,大漲大跌的現象發生概率低。

  土地市場

  樟木頭鎮

  樟羅社區地塊待拍

  本周待拍的是一塊位於樟木頭鎮樟羅社區的面積為9570.57m2土地,該土地屬於一塊商住商服用地。由於此宗地塊小,商服佔比高,開發受局限,或會影響後期的銷售速度和溢價能力。

  據了解,部分大牌開發商無意向拿地,且該宗地樓面地價3100元/m2,是樟木頭歷史至今起始樓面地價最高的,而樟木頭至今成交樓面地價最高的地塊才3104元/m2,因此能否成功“出嫁”,令人期待。(記者 陳靜)

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