海南房地產量價齊升 商品住宅去化期收窄

東方財經網 2017-04-14 22:49:29 來源：中國新聞網

記者12日從海南省第一季度經濟形勢分析會上獲悉，海南商品住宅去化期收窄至約17個月，其中主要城市海口、三亞去化期降至一年內。

海南整體經濟對房地產依賴度高，近年商品住宅面臨較大的去庫存壓力，2015年年底商品住宅去化期曾高達45個月，后逐步收窄。

海南省住房和城鄉建設廳介紹，一季度海南全省房地產呈現“量價齊升”態勢，銷售面積、銷售金額、新開工面積同比增幅均超過100%，商品房銷售均價漲幅超過一成。

截至3月末，海南商品住房庫存約為2338萬平方米，較2016年年末下降283萬平方米，去化期約17個月，較去年底進一步下降6個月，其中海口、三亞商品住房去化周期分別降至12個月和8個月，但部分市縣去化期仍超過36個月。

海南省住建廳分析，一季度海南省房地產銷售大幅增長，銷售價格上漲較快，很大程度受益於一二線城市熱銷的溢出效益，形成島外居民對海南市場看好的預期。隨着海南城市居住環境不斷改善，基礎設施和相關配套逐步完善，一定程度上促進本省居民購房需求的集中釋放，拉動市場銷售大幅增長。

海南房地產業仍存一些問題，產品質量參差不齊，仍有相當一部分設計理念落後、戶型小，配套差的低端供給存在。此外不同市縣、不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均，存在捂盤惜售、人為製造緊張氛圍等違規行為，房地產市場秩序仍需進一步規範。

中國人民銀行海口中心支行介紹，目前海南房地產貸款餘額增速高於貸款總增速，增加去庫存壓力和信貸資產風險。

海南省代沈曉明表示，海南經濟收入對房地產依賴度較高，必須逐步解決過度依賴房地產的現狀。

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