環京樓市購房眾生相:未到過北京的90后都想來買

環京樓市購房眾生相:未到過北京的90后都想來買

環京樓市購房眾生相:未到過北京的90后都想來買

東方財經網 2017-03-16 21:53:45 來源:新華網

“固安、大廠的房子怎麼樣,你覺得我要買一套不?”半年之前,忽然接到這樣一通電話,打電話的人是記者一位朋友。

這幾年買房的故事看多了,其實並不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨:首先,她跟筆者年紀相仿,都是90后;其次她遠在福建,連北京都沒有來過。

所以環京的房子究竟有多火,以至於遠千里之外的朋友都想搭上這趟車?這火究竟是實是虛?

若干年前,因一河之隔,隔出了固安與大興之間2萬元/平方米的價格差。現今,河猶在,但價差已陡然縮小至不到1萬元/平方米。

2011年,固安房價均價為5000元。彼時,大興區地鐵剛開通,房價已步入兩萬元時代;2016年,固安房價平均單價破2萬元,大興新房平均單價3萬餘元。

固安飆漲的房價僅是環京樓市的一個縮影。在過去一年間,環京樓市房價量價齊升,呈現快速升溫之勢,不少樓盤成交價格的年度漲幅至少在50%以上。

2016年,以燕郊為代表的“北三縣”房價飆升到了高位:燕郊新房價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米;大廠新房價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米;香河新房價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米。與“北三縣”相比,固安、涿州、永清等地區樓市雖起步較晚,但新房價格逐漸進入上行通道。

在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,環京樓市之所以大熱,主要受到非首都功能疏解、北京人口和產業疏解、新機場建設、市東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機需求的湧入。

“我們買這房子就是為了能夠離閨女近點。”來自東北的車女士對記者說。前年底,剛退休的她,為了能夠方便看望在京的女兒,於是就籌劃着在京買房。

然而,2015年底北京五環內新建商品住宅銷售均價已超5萬元/平方米,這與車女士的預算差距過大。正當車女士打算放棄這個念想之時,偶然聽說了廊坊彼時單價尚在7000元左右。這一消息,讓車女士看到了希望,第二天她便踏上了環京買房之旅。

現今,車女士已在自己的新房中生活將近一年,儘管周圍房價蹭蹭上漲,但這些都並不能激起她心中的波瀾。現在最令她感到開心的,便是每個周末女兒都會從北京市區趕到廊坊與她相聚,距離也就60公里左右,她覺得很滿意。

與車女士類似的,此前有媒體曾報道過的李先生也是迫於京內高房價的壓力,最終選擇了在距京70公裡外的涿州安居。不同的是,作為一名上班族,李先生不得不每天輾轉於各種交通工具之間。

那時的他每天早上都會開車到涿州東站,坐高鐵到北京西站,再換乘公交車趕到公司。由於早晚高峰時,進出京的公交車恰好與堵車的車流相向而行,李先生不僅沒遇到過堵車的問題,而且一直都能找到座位。

儘管上班路程耗時很長,每月的通勤費也高達2600元,但涿州的這套房,給了李先生莫大的歸屬感,與此同時,整體開銷也比他在京的住房費用低廉許多。

除卻此類剛需用戶之外,投資客更是環京樓市的購房大軍的重要一員。

“北京通州行政副中心規劃的消息一出,我就籌劃着在那一帶買房了。”劉先生得意地說,“我當時是每平方米8000元買的。那時候在售樓中心,房子都靠搶的。當時必須要先交2萬元到5萬元的定金,否則就得按每平方米1.2萬元的價格走了。”

一年後的今天,劉先生所買的那個樓盤雖然尚未竣工,但價格已陡然飆升至每平方米2萬多元。

緊跟着飛漲的房價而來的是相關的調控政策。

自去年4月至今,環京地區已有8個市縣出台了限購政策。在去年的二季度,廊坊三河、香河、大廠和固安率先實施限購政策;隨後,張家口懷來縣、崇禮區在去年年底緊隨其後加入限購大軍;而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環北京地區的第三輪限購熱潮。

中央已經明確指出“房子是用來住的,不是用來炒的”。在此背景下,樓市調控,是否能夠給當前大熱的環京樓市降溫呢?

胡景暉認為,自去年9月30日起,全國範圍內樓市調控及貨幣政策收緊,導致普通購房人、投資客對樓市預期發生較大改觀。北京樓市已出現明顯降溫,對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市,尋求新的投資渠道。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示,隨着調控政策影響的進一步發酵,環京樓市可能會出現下調。“從整個市場來看,環北京區域里還得需要一定幅度的降溫,在相對合理的供需平衡基礎之上,可能會形成一個很好的價格平台。”

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

原木地板挑選與施作細則

聚甘新