科技+金融賦能 平安好房做長租公寓行業助推器

科技+金融賦能 平安好房做長租公寓行業助推器

科技+金融賦能 平安好房做長租公寓行業助推器

東方財經網 2017-11-17 16:03:10 來源:

 今年以來,在政策紅利和旺盛的市場需求之下,以長租公寓為代表的租房市場熱度持續攀升。“對標美國EQR,中國的發展還處在‘第一階段”。平安好房總經理鍾惠馨在大會發言中表示。

11月16日,由房東東與平安好房聯合主辦的2017年中國品牌長租公寓CEO年會在上海舉行。本次互聯網+長租品牌公寓的年會彙集了28位CEO,400+品牌公寓,與會人員達到千人,成為長租公寓行業近期規模最大的一場盛會。

作為長租公寓服務的平台方,平安好房在會上首次透露,要力爭打造“品牌公寓嚴選平台”,並通過“科技+金融”為品牌公寓賦能,助推行業大發展。

平安好房助力租房新生態

龐大流動人口下的旺盛租房需求、房價高企疊加消費升級,以及中央和地方政策扶持等多重利好,長租公寓正進入新加速階段,各路人馬积極湧入這一年輕的行業。不僅魔方公寓、YOU+、灣流國際等先後獲得數額不菲的融資,就連萬科、龍湖、旭輝、華潤置地都眾多知名地產商也紛紛自建長租公寓品牌。房東東創始人全靂認為,房地產資產持有加資產證券化,是未來長租公寓的主流模式,這將打開未來上市的藍圖,千億市值的長租公寓將在中國誕生。

此外,鏈家研究院院長楊現領指出,租賃市場未來出現七個巨變,一變是住房租賃將成為房地產發展新的引擎;二變是首推試點城市,租賃政策密集配套;三變是開發模式出現新變化,自持地塊和集體用地不斷入市;四變是集中式公寓出現井噴式發展;五變是五類企業群雄逐鹿,開發商大舉入場,國家隊閃亮登場;六變是國有銀行入市長租市場,REITS呼之欲出,七變是互聯網巨頭湧入租賃市場,推動地方租房平台信息化發展;八變是品牌公寓機構化、跨地域化,未來併購、合作頻率加快;九變是公寓託管和第三方服務模式興起;十變是產品線不斷豐富、高中低全客群覆蓋。

誠然,長租公寓快速發展的同時,也暴露出一些行業痛點亟待解決。在鍾惠馨看來,目前長租公寓行業主要面臨投入資金大、回報周期長等難題,誰能率先解決這些行業難題,誰就有可能從競爭中脫穎而出。

打造品牌公寓嚴選平台

平安好房總經理鍾惠馨發表主題演講

公開資料显示,平安好房是平安集團旗下近幾年重點培育的一家互聯網房地產平台,並已經開始布局租房領域。        由於目前市場上租賃房源的所有者和經營者的分散和多樣性,獲取真實有效的房源信息成為市場一大“痛點”,平安好房為此另闢蹊徑,通過嚴選品牌公寓方入駐平台,並建立長期緊密合作,從而打造“租房嚴選平台”。

據介紹,不同於傳統租房平台主要依靠C2C模式,即個人用戶上傳房源信息,平安好房未來將向主要採取S2B2C模式發展,通過嚴格篩選品牌公寓方入駐平台,與其直接對接房源數據端口,從而確保了房源信息的真實。

“平安好房平台上不僅租房信息更加真實,而且所有通過‘嚴選’的長租公寓公司都能夠做到統一管理、裝修簡約、租金穩定,入住後用戶還能享受快捷維修、保潔服務、科技社交等,能夠滿足年輕白領群體對品質居住生活的要求。這也是平安好房打造租房嚴選平台的初衷。”鍾惠馨表示。

在談及嚴選標準時,鍾惠馨表示,平安好房內部設置了一套多維度機制。譬如,單單梳理品牌公寓租房體驗的考核指標就梳理了48條,包括如何快速找房、電話諮詢滿意度、帶看體驗、租住滿意度等。

據一份行業報告显示,平安好房目前覆蓋7個主要一二線城市,房源覆蓋量近百萬間,已與排名Top20品牌公寓房行中的95%展開了合作,包括蛋殼公寓、優客逸家、寓見、青客公寓等。

科技+金融賦能品牌公寓

也正是基於與眾多品牌公寓方的長期密切合作,以及對長租公寓行業痛點的深刻認知,作為行業的平台服務商,未來平安好房會充分發揮“科技+金融”的優勢,為品牌公寓方賦能,助推行業發展。

金融服務是行業“催化劑”,平安好房依託集團的綜合金融服務優勢,持續探索針對行業的金融服務解決方案。長租公寓市場中有兩個主要的資金需求方,一個是租客,另一個是品牌公寓方。為了滿足租客的短期資金需求,百度金融、京東白條、平安好房等均針對性的推出了租金分期服務。以平安好房為例,依靠平安集團的金融全牌照和累積的用戶優勢,推出了租房“好月付”等產品,目前在租金分期這一細分領域單月業務量約佔20%的市場份額。而在品牌公寓運營商這一端,平安好房也在积極探索金融產品創新。

“在與平安好房戰略合作后,我們在用戶獲取、技術管理系統和金融服務方面獲得了有力的支撐。”前領英中國區掌門人、蛋殼公寓公司執行董事長沈博陽在接受記者採訪時說。

如果說科技+金融賦能是平安好房的先天優勢,那麼在公寓管理系統上的連續布局則體現了平安好房作為一家科技公司敏銳的行業前瞻性。“長租公寓管理系統是打破行業‘天花板’的利器。”

在當天的會議上,平安好房還透露:近日已敲定對房地產長租公寓管理專家房乾科技的戰略投資。這也是繼今年8月投資水滴管家之後,再一次加碼布局公寓管理系統。

業內人士指出,公寓管理帶來的巨大隱形成本,需要系統思考如何進行人員管理,如何更加高效的協作,如何保證空置率達到10%以內,如何減少一些水電費、房租拖欠等。“之所以投資房乾科技,看中的是長租公寓的發展前景及其在系統服務方面的優勢。房乾科技能夠把公寓最痛的利潤、業績、供應鏈、資產、租后、審批、金融等流程細分,以降低管理成本,提升管理效率,提高服務質量。”鍾惠馨說。

作為年輕的行業,“長租公寓這一賽道寬且長”,眾多參与者加入競速賽跑,但尚未出現垄斷性龍頭,未來競爭格局充滿想象,“平安好房將堅持作為第三方服務平台的定位,助力共同培育中國的公寓品牌巨頭。”

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