空港經濟促膠州樓市持續發酵()

東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源：安徽在線

　　隨着新機場選址膠州，青島（樓盤）空港新城可謂再添一個新的發展點，受空港經濟利好影響，膠州樓市也在持續發酵中。近日仲量聯行發布報告指出，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。

　　膠州樓市持續升溫

　　據記者採訪了解，2013年初，新機場選址膠州的消息一經發布，膠州樓市犹如注入了一股活水，便開始活躍起來。隨着新機場規劃建設消息的持續推進，膠州樓盤升溫。據了解，當下的膠州樓市既有璞玉島、中信森林湖翡翠灣等湖畔大宅，也不乏中央公園、綠城紫薇廣場等頂級配套大盤，還有海爾御品華府、路勁水悅新城、城投宋城美域等價格較為親民的樓盤。而從近兩年的新房銷售情況來看，膠州的實力也不可小覷。去年，膠州板塊就以全市15%的成交份額，一舉拿下2014年區域成交冠軍。

　　膠州樓市之所以能夠保持熱銷勢頭，與其區域規劃建設和房價定位是分不開的。對此，業內人士分析表示，從區域規劃建設來看，新機場選址、青龍高速建設、大沽河綜合治理等讓膠州樓市煥發出新的活力，另外板塊已經吸引了眾多開發商的青睞，像綠城、寶龍、海爾等大鱷也進駐開發城市綜合體等項目，使得膠州樓市多元化發展，目前周邊交通配套已經初具雛形，膠州的樓市無疑將成為大青島北部新的關注點。

　　板塊尚處價格窪地

　　目前儘管有新機場的機遇催化，但膠州樓市仍處於價值窪地。據了解，除了中信森林湖、璞玉島這樣的高端項目外，膠州普通住宅的價格水平大體保持在4500元~7000元/平方米的區間範圍。其中，海爾御品華府的多層均價在4500元~5500元/平方米區間，城投宋城美域的塔式高層價格大約在4500元/平方米，綠城紫薇廣場的高層住宅均價在7000元/平方米左右。環顧市區動輒萬元以上的房價，膠州房價頗為親民。

　　採訪中，業內人士紛紛表示，從長遠看“機場效應”對膠州影響比較大，但是傳遞到房地產行業需要一段時間，根據目前掌握的數據來看，部分嗅覺靈敏的商業人士及航空產業人士來到膠州，尋找寫字樓、別墅、商鋪等高端產品，或者使用或者投資。通過這一部分人群的帶動，新增人群、剛需一族等購買也會增強，“機場效應”將在未來幾年內逐漸顯現出來。

　　空港產業鏈迎機遇

　　對於今年年內開工建設的青島膠東國際機場，仲量聯行日前發布研究報告表示，新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點，帶來一系列的房地產開發機遇。報告指出，近幾十年，隨着航空業的發展，世界上許多城市機場周邊的產業和商業活動逐漸增多，形成了一種新的城市形態―空港城或空港都市區。航空服務能力的提高可以增強一個地區或者城市的發展潛力，城市的發展反之又會促進航空業務的需求量，從而形成良性循環。“空港都市區是全球化進程的縮影，也代表了一種新的發展趨勢。”採訪中，仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示，在空港經濟效應的影響下，與航空相關的產業鏈的上下游企業將聚集起來，使貨物和信息更有效率的運轉，並且通過機場與外界保持緊密聯繫。因此相應的商業活動需求也會應運而生，從而為社會帶來附加的經濟效益。而商業活動的增加必然會帶來各種房地產項目的開發需求，比如商務、物流、工業園區，以及與之配套的酒店及酒店式公寓、零售商業、居民區、娛樂設施等。”

　　據白路預測，隨着市場的結構調整和優勝劣汰，將會有更多優質項目進入青島，其中就包括機場附近的零售物業。未來，隨着膠東國際機場的建成及周邊基礎設施的完善，在可達性較好的高速公路及地鐵站附近，預計還將有優質的奧特萊斯項目出現。

　　青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 李雯

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