農曆新年南京土地市場首次掛地，3月3日上午，南京市規劃和自然資源局在揚子晚報A9版發布今年第2號土地出讓公告，3幅純宅地登場，其中河西南部、河西中部均有宅地亮相，起拍樓麵價也小幅上調，最高樓面限價達到44008元/�O。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波
揚子晚報記者獲悉，這3幅宅地的用地總面積超過13萬平方米，起拍總價為47.75億元。位於河西中部的G02地塊面積只有6654平方米，是1幅十足的“袖珍”地塊，東至華山路、南至清河路，地處集慶門大街和應天大街之間。地塊容積率為2.8，限高100米，起拍總價6.1億，最高限價8.2億元，折算起拍樓麵價為32738元/�O，最高樓面限價44008元/�O。
目前，南京的“地王”為河西的葛洲壩南京中國府項目，樓麵價為45213元/�O，而G02地塊的最高限價為44008元/�O，尚未超過區域最高成交樓麵價。2019年，河西中部的保利G22地塊最高樓面限價為38066元/�O，實際成交樓麵價32356元/�O，相比之下，G02地塊的最高樓面限價上漲了近6000元/�O。
位於河西南部的G03地塊臨近地鐵S3號線高廟路站，東至龍王大街，南至元前路，北至廬山路，總用地面積28931平方米，含地下736平方米，為二類居住用地，綜合容積率為2.66，限高100米。地塊起拍價19.9億元，最高限價27.7億元，折算起拍樓麵價26533元/�O，最高樓面限價36933元/�O。
2019年11月出讓的河西南國資G75地塊，起拍樓麵價24445元/�O，最高樓麵價33530元/�O，相比之下，G03地塊的起拍樓麵價上漲2088元/�O，最高樓面限價上漲3403元/�O。資料显示，去年推出的河西南2幅宅地共吸引20餘家房企關注，國資G75地塊成交樓麵價28339元/�O，深業G77地塊成交樓麵價29498元/�O，溢價率分別為16%和21%。
3月3日推出的第3幅宅地G04位於棲霞區的新港新城，東至仙新路、南至棲霞大道，出讓面積地上為67582平方米，地下為4872平方米，綜合容積率2.5，限高80米。地塊起拍總價21.75億，最高限價31.45億元，起拍樓麵價12873元/�O，最高樓面限價18614元/�O。南京日上不動產諮詢有限公司總經理王飛介紹，前幾天南京經濟開發區推出了10幅重磅涉宅地塊，G04地塊就在其中，與新希望G36地塊相鄰，後者去年7月出讓時，歷經72輪競拍以36.5億元成交，樓麵價為15977元/�O。
王飛表示，本次土拍的看點還是在河西，近年來河西地區的土地供應較為稀缺，此次推出的2幅純宅地將有效增加當地的市場供應，緩解河西一房難求的局面。從最高限價上看，2幅地塊均未突破區域最高成交價，是落實宏觀調控要求的體現。
業內人士預計，將於4月3日開拍的這3幅住宅地塊，料將吸引眾多房企的關注，也會成為今年南京土地市場的一次預熱。揚子晚報
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