龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

東方財經網 2017-06-21 20:49:31 來源:

證券時報記者 張達

樓市調控效果顯現,部分龍頭房企業績環比連續下滑,拿地腳步也開始放緩。證券時報記者根據中國指數研究院的數據統計,5月中國指數研究院監測的10大龍頭房企中,有6家房企銷售額連續兩個月環比下滑,另有6家房企拿地金額環比大幅下降。其中,萬科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續兩個月環比下滑,而且拿地金額也環比下滑。

對此,接受證券時報記者採訪的業內人士認為,房企業績環比波動是正常現象,環比下滑不會持續,而布局三四線城市是選擇不是轉向,房企拿地重點仍是二線城市。另有業內人士則認為,房企業績下滑只是開始,未來半年到一年都會保持量縮的態勢,目前拿地時機已經不太好,企業也會減少拿地熱情。

業績連續兩月下滑

5月,中國指數研究院監測的10大龍頭房企中,有6家銷售額環比出現不同程度的下降,其中,碧桂園降幅最大,達25.12%;綠城次之,為19.15%。

證券時報記者根據數據統計發現,樓市成交乏力,重點房企銷售額環比持續下滑,萬科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經連續兩個月環比下降,其中,萬科和碧桂園降幅較大。

對於部分龍頭房企銷售額連續兩個月環比下降,中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受證券時報記者採訪時表示,環比波動是正常現象,同比來看,大部分企業都是增長的,而且累計來看,基本上沒有負增長,碧桂園、萬科、恆大累計銷售額都有50%以上的增長。

“環比連續兩個月下降,只能說有跡象显示,調控對大房企的銷售產生了影響,但還不能以此作為判斷依據。”蔣雲峰說,因為時間太短了,而且環比下跌也說明前幾個月沖得太猛了。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時也認為,銷售額環比下降很正常,業績環比下滑的現象不會持續。

拿地金額環比下降

5月,10家品牌房企累計新增土地面積487.96萬平方米,環比下降6.45%;拿地金額為573.44億元,環比下降38.28%。其中,碧桂園拿地數量最多,攬地26宗;恆大第二,拿地17宗;保利8宗,中海7宗;萬科、綠城和龍湖拿地數量最少,各3宗。

證券時報記者發現,龍頭房企4月份時還拿地踴躍,重點布局一二線熱點城市,5月份則開始放緩了拿地的腳步,萬科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環比明顯下降,其中,萬科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大,並且布局重點更多是三四線城市。

對於拿地金額環比大幅下降的原因,蔣雲峰認為,有部分房企確實拿地沒有過去那麼瘋狂了,如果調控持續,不排除開發商調整戰略的可能。

而對於三四線城市拿地數量增多的現象,上海(樓盤)易居房地產研究院楊紅旭認為,三四線城市目前的成交活躍度要超過一二線,有些企業覺得三四線未來一段時間市場還會向上,所以拿地积極性甚至會超過一二線。

歐陽捷認為,房企在三四線城市會有一些拿地選擇,但不代表戰略布局轉向三四線城市,大型房企拿地重點還是二線城市。

  (作者:張達)  (出處:證券時報 2017年06月21日)

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