2017年1-2月西安市房地產開發市場高調開局

東方財經網 2017-04-07 15:56:34 來源：陝西省統計局

隨着近期市政配套、落戶政策、民生工程、投資環境的不斷改善，城市地鐵交通的陸續開工和西咸新區由西安市代管等一系列利好政策逐步落實，品牌開發商競相進駐的情況下，全市房地產開發市場呈現“六大明顯增長”，高調開局。

一、房地產開發項目明顯增長

1-2月，全市入庫統計房地產開發企業962家，較上年同期增加101家，同比增長11.7%；房地產開發項目987個，較上年同期增加143個，增長16.9%；其中，億元以上項目887個，較上年同期增加132個，增長11.5%；施工項目662個，較上年同期增加77個，增長13.2%。

二、房地產開發投資明顯增長

1-2月，全市房地產開發投資132.82億元，增長9.9%，比上年同期提高18.4個百分點，其中，民間投資93.98億元，增長16.1%，提高27.4個百分點，佔全市房地產開發投資70.8%。

從類型看，1-2月，商品房住宅投資88.20億元，增長4.2%，比上年同期提高22.0個百分點；辦公樓投資10.92億元，增長23.0%，提高9.6個百分點；商業營業用房投資23.50億元，增長41.4%，提高23.7個百分點。

三、房屋施工面積，竣工面積和新開工面積明顯增長

1-2月，全市房屋施工面積13677.06萬平方米，較上年同期增加1836.3萬平方米，增長15.6%，比上年同期回落0.2個百分點；全市竣工面積333.72萬平方米，增加211.61萬平方米，增長1.7倍，比上年同期提高117.5個百分點；全市新開工面積353.30萬平方米，增加164.17萬平方米，增長86.8%，比上年同期提高66.6個百分點，佔全市房屋施工面積的2.6%。

四、商品房銷售面積、銷售額明顯增長

1-2月，全市商品房銷售面積175.26萬平方米，增長43.0%，比上年同期提高18.1個百分點；其中，商品房住宅銷售面積159.43萬平方米，增長38.5%，佔全市商品房銷售面積的91.0%，比上年回落3.3個百分點；非住宅類商品房銷售面積為15.83萬平方米，增長1.1倍。

商品房銷售額126.35億元，增長68.4%，比上年同期提高53.9個百分點。其中，住宅本年商品房銷售額109.82億元，增長1.1倍，佔全市商品房銷額的86.9%，比上年回落4.8個百分點；非住宅類商品房銷售額16.53億元，增長1.7倍。

五、房地產開發市場資金明顯增長

1-2月，全市房地產開發市場本年實際到位資金371.99億元，增長31.5%，較上年同期提高33.9個百分點。

從資金來源看，國內貸款80.86億元，增長22.0%；自籌資金152.78億元，增長10.3%；其他資金138.31億元，增長77.1%。分別佔全市實際到位資金的21.7%、41.1%和37.2%。

六、待售壓力繼續增加

雖然市場銷售表現良好，但由於竣工面積大幅增長，導致庫存壓力加大。截至2月末，全市商品房待售面積434.41萬平方米，同比增長34.3%。從待售類型看，住宅待售235.06萬平方米，佔比54.1%，較上年末回落9.6百分點；商業營業用房待售131.64萬平方米，佔比30.3%，提高7.8個百分點；辦公樓待售18.71萬平方米，佔比4.3%，提高3.1個百分點。

從待售時間看，待售1年以下商品房279.13萬平方米，佔比64.3%，較上年末提高1.9個百分點；待售1-3年商品房148.51萬平方米，佔比34.2%，回落1.8個百分點；待售3年以上商品房6.77萬平方米，佔比1.6%，持平。

通過市委、市對西安未來幾年“三帶多軸多中心”空間格局規劃，帶動和輻射整個區域經濟快速發展前景，以及1-2月“六大明顯增長”的數據表現看，預計一季度房地產開發市場發展將保持較好態勢。

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