北京裝修網瞭解到，律師表示，此類簽訂合同後房主反悔的案件，如果買房人願意解除合同，那麼法院會判決合同解除，房主支付買房人違約金，如果買房人要求繼續履行合同，法官一般會視具體案件情況做出判決。
法院判決雙方繼續履行合同
2016年5月，買房人薑小波與房主張國亮就通州區一套110平方米的房屋買賣事宜達成協議，雙方以340餘萬元的價格成交，並簽訂瞭《北京市存量房屋買賣合同》。當日，薑小波向張國亮支付定金古典家具推薦2萬元。但面對北京房價不斷攀升的局勢，張國亮又對之前簽訂的房屋買賣合同提出瞭異議，幾天後，雙方又簽訂瞭新的買賣合同。
2016年7月份，房屋中介公司向張國亮索要房產證及相關身份證明材料，以便辦理網簽事宜，此時房主張國亮再次反悔，他先以在國外為借口，後又以母親去世的原因，要求與薑小波解除房屋買賣合同，但薑小波拒絕解除合同。
薑小波隨後向通州區人民法院起訴，請求判決雙方繼續履行買賣合同，張國亮向其支付68.5萬違約金。但張國亮在法庭上辯稱，自己不清楚買賣合同內容具體事項，薑小波未進行房屋過戶前的相關審查，及提供相關履行合同能力證明。對此，薑小波表示自己可以付清全款。最終，法院判決雙方繼續履行復刻家具推薦《買賣合同》，此外張國亮向薑小波支付違約金2萬元。
法院對房產進行強制過戶
判決生效後，張國亮未配合申請人薑小波辦理房屋過戶相關事宜，也未支付違約金，反而再次消失，其電話一直處於關機狀態。執行法官金紹育也無法聯系到張國亮，據薑小波提供的線索，張國亮有可能已經出國，或者在國內躲藏。
執行法官金紹育當機立斷，攜帶法律文書前往通州不動產登記中心進行強制過戶。金法官介紹，由於采取強制過戶流程，因此不再有網簽程序。此外，違約金由薑小波代繳後，法院再將2萬元返給薑小波。由於薑小波還有部分尾款未支付給房主家具訂製推薦張國亮，這樣互相抵消，剩餘尾款減免2萬元。此案已經執行完畢，薑小波如願拿到瞭房本與違約金。
房主違約一般會有兩種判決
律師表示，在合同簽訂後，房主違約不願售房情況下，沒有違約的買房人擁有選擇的權利，可以選擇解除合同拿違約金，也可以選擇繼續履行合同。如果買房人願意解除合同，法院一般也會判決合同解除，房主賠償買房人違約金。
北京裝修網瞭解到，一般情況下，如果買房人執意要求繼續履行合同，法院會做出對買房人有利的判決，要求房主配合履行合同。除非出現客觀無法履行合同的情況，比如買房人屬於限購對象，無法家具訂製工廠推薦過戶等。
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