北京二手房市場或將繼續降溫 同戶型降價60萬才成交

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實際上,北京裝修網瞭解到,由於統計數據的滯後性,北京部分區域二手房價格的跌幅甚至比統計局的數據更加明顯。尤其是在通州、房山等去年價格增長較快的區域,如今的二手房都出現瞭滯漲、夯實、回調的小周期,包括通州的華業東方玫瑰、珠江拉維小鎮,房山的長陽半島等多個典型二手房小區,最新成交價相比房價最高點的3月份下跌幅度達到瞭數十萬元,個別項目的單價跌幅也到瞭萬元左右,跌幅甚至超過瞭“317新政”以前,達到瞭2016年末的水平。

同戶型 降價60萬才成交

對於這次的二手房報價下調,剛剛在房山長陽半島買房的黃先生就認為自己趕上瞭好節點。

“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室,成交價格為384萬元,單價42800元/平方米。原來的房主準備送兒子出國留學,想在國外買套房,所以就急售,算是撿瞭個便宜。”

根據黃先生的介紹,走訪瞭長陽附近的多傢中介門店,發現整個長陽半島的二手房價格都出現瞭明顯回調。

“90平方米的兩居室這套戶型,我在6月份成交瞭一套,總價440萬,單價49000元/平方米左右。”鏈傢地產在長陽門店的經紀人小王表示,在“317樓市新政”後,二手房報價剛開始並未松動,但到瞭5月份,開始有業主繃不住小幅降價瞭,但市場反應並不好,隨著時間推移,越來越多業主加入降價行列,相比曾經的報價很多業主都有五六十萬的降幅。

查閱鏈傢網的成交記錄發現,長陽半島90平方米的戶型在今年3月11號的成交價格最高為448萬,單價在5萬元左右,相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶型,整整高出瞭64萬元。而黃先生成交的價格,相當於去年12月份時長陽半島的成交價格。

不止是房山,通州的二手房降價同樣明顯。一直關註通州的張先生就發現,不少在售的通州二手房報價都滑落至“317新政”之前的水平,有的項目報價甚至回調到瞭2016年末的價格。

張先生表示,新政出臺後,他就一直關註著通州幾個二手房小區的報價,像K2清水灣項目,k2百合灣、京貿國際城、華業東方玫瑰和珠江拉維小鎮都是他重點關註的項目,希望能夠在合適的時機買入。經過對比,張先生發現,幾個小區都出現瞭不同程度的降價。

“像k2的清水灣,我一直關註的一套89平方米的三居室,如今報價在600萬元,中介表示還可以和房主再聊聊價格。並且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶型,成交價為666萬元,整整降瞭66萬。”

不隻是K2清水灣,張先生向北青報透露,他微信朋友圈裡的一位中介店長,在上周掛出瞭一套珠江拉維小鎮的房源,最初報價455萬元,不到兩三天,再次發的朋友圈就顯示這套房源降到瞭440萬,上周末該店長又發瞭一條朋友圈,明確表示,“房源急售,報價430萬元以上的可以約房主私聊。”短短一周內的降幅就到瞭25萬元。

不難看出,在“317新政”執行超過百天以後,京城二手房市場出現瞭明顯的降溫降價,尤其是一些急售的二手房報價,最少也是回調至“317新政”出臺前的水平,回調最明顯的甚至回到瞭去年底時的價格。

二手房平均單日網簽僅200套

即便報價下調明顯,但並沒有獲得購房人的普遍認可,二手房的簽約量依舊沒有回升,相反繼續滑落至日均僅200套左右。

據偉業我愛我傢市場研究院數據統計,7月上旬(1至10日),北京全市二手住宅共網簽2049套,與6月同期相比下降30.4%,同比2016年7月同期下降62.2%,降幅更為明顯。從日均網簽量來看,北京新房日均網簽量已從6月份的297套進一步下滑至7月上旬的205套,並且,這種降溫趨勢很可能繼續下滑。

國傢統計局近日發佈的數據也顯示,6月份北京新建商品住宅價格下跌0.4個百分點,幅度僅次於跌幅最大的三亞,全國跌幅第二。而二手房市場中,北京二手房下跌瞭1.1個百分點,連續兩個月成為全國跌幅最大城市。

另據房產租售平臺安居客近日發佈的6月國民安居指數顯示,自今年3月開始至6月,北京二手房均價出現瞭持續下跌趨勢。其中,3月為北京房價高點,達到61326元/平方米,6月份北京房價51155元/平方米。三個月平均每平方米已經下跌超過萬元。

“北京作為全國調控最嚴格的城市,出現的本輪調控效果最明顯,預計後續價格將繼續下探。”中原地產首席分析師張大偉表示。

數據顯示,北京二手房6月全月累計成交量為8918套,這也是最近27個月以來,首次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。從整體看,2017年上半年,北京二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅也達到瞭35.4%。

業內稱降溫仍將持續

除瞭統計數據意外,一些二手房搜索網站後臺統計的流量數據也顯示,一線城市的二手房熱度明顯降溫。安居客房產研究院首席分析師張波透露,從安居客網站表現來看,用戶在一線城市找房的熱度出現下降,其中北京、深圳、廣州分別下降瞭0.8%-13.6%不等,隻有上海還有不到6%的增幅。張波認為,一線城市的降溫早在4月初就已經開始,6月處於持續降溫階段,隨著有“房票”的人數持續減少,降溫還將在三季度延續。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也持類似觀點,胡景暉表示,“317新政”以來,北京樓市降溫趨勢明顯,新房網簽量不斷向下挑戰歷史最低值,二手住宅網簽量也持續回落接近谷底。但由於市場已經處在歷史低谷,所以交易量正在逐步趨穩。就目前的政策背景與交易情況而言,未來一段時間北京樓市還將保持低溫,網簽量則會在低位波動。

目前,北京裝修網瞭解到,已經加大瞭土地供應力度,土地價格、新房價格都嚴格控制,自住房供應也得到集中釋放,因此,新房市場未來的交易量有望擴大,而價格則會有明顯的結構性回調。二手住宅價格目前已經開始下跌,5、6月穩中有降,隨著政策的持續,這種回調還會繼續。

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